ביקוש חזק להשכרה: למילווקי יש שוק שכירות חזק, הניכר באחוז גבוה של תושבים הגרים בשכירות. על פי נתונים של לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאי, למעלה מ-50% מתושבי מילווקי הם שוכרים. בעקבות כך נוצר ביקוש משמעותי לנכסים להשכרה, במיוחד באזורים הקרובים למרכז העיר, לאוניברסיטאות או למעסיקים גדולים אחרים. נכון למרץ 2023, שכר הדירה הממוצע לדירת חדר שינה אחד במילווקי, WI עומד על 995 דולר. מדובר בעלייה של 11% לעומת השנה הקודמת. במהלך החודש האחרון, שכר הדירה הממוצע עבור דירת סטודיו במילווקי נותר קבוע.  שכר הדירה לדירת 2 חדרים עלה ב-9% ל-1,085 דולר.

כלכלה צומחת: למילווקי כלכלה מגוונת שחווה צמיחה מתמדת. העיר מהווה בית למגוון תעשיות, כולל ייצור, שירותי בריאות, פיננסים וחינוך. לפי התאגיד לפיתוח כלכלי של מילווקי, העיר ראתה עלייה של 13.5% בתעסוקה מאז 2010, ושיעור האבטלה ירד מ-9.5% ב-2010 ל-3.5% ב-2022. כלכלה צומחת מתורגמת בדרך כלל לביקוש מוגבר לנדל"ן, הן מעסקים והן מהתושבים.
בנוסף לכך החדשות המסעירות כי מיקרוסופט מתחילה להקים מרכז נתונים חדש באזור מילווקי מכות גלים ועשויות להגדיל את ההגירה החיובית לאיזור באופן משמעותי. על פי מקורות שונים שילמה מיקרוסופט 50 מיליון דולר עבור 315 דונם של קרקע צמודה ל- Foxconn Technology Group במאונט פלזנט. מרחק של פחות מחצי שעה נסיעה ממילווקי.
מיקרוסופט ישקיעו מיליארד דולר בבניית קמפוס מרכז הנתונים. כך צפוייה כבר בשנים הקרובות משיכה לאזור של כישרונות והעסקה של כ-300 עד 400 עובדים שלא לדבר על מאות נותני שירותים נוספים.
BizJournal פרסם את הידיעה ב-30 למאי 2023 עם האופק להמשך הדרך. הם רואים זאת כהשקעת ההון הגדולה ביותר של חברה בדרום מזרח ויסקונסין מאז 2005 לפחות, דבר שיכול ליצור הזדמנויות עסקיות רבות ולהעלות את הביקוש לקרקע פנויה מסביב לעוד פרויקטים דומים.

שיעורי משרות פנויות נמוכים: עם ביקוש חזק לנכסים להשכרה, אין זה מפתיע שלמילווקי יש שיעור משרות פנויות נמוך יחסית. על פי נתוני RentCafe, שיעור המשרות הפנויות הכולל במילווקי היה 5.5% בשנת 2021, וזה נמוך מהממוצע הארצי שעומד על 6.8%.

התחדשות עירונית: המרכז העירוני של מילווקי והשכונות הסובבות אותם עברו בשנים האחרונות התחדשות משמעותית, עם פרויקטי פיתוח חדשים והשקעות במרחבים ציבוריים.
אם להיות ספציפי, אזי למשל, שכונת Harambee , שבה רכשנו נכס לאחרונה עבור זוג משקיעים צעירים, עוברת מתיחת פנים, ישנה מגמת שיפוץ נרחב של נכסים ישנים והקמת רחובות שלמים של בניה חדשה .
בזמן ולאחר תקופת הקורונה, העיר חוותה עלייה בזרימת תושבים צעירים הנמשכים לחיים עירוניים. הדבר הוביל לעלייה בביקוש לנכסים בשכונות המציעות שירותים כמו מסעדות, ברים וקניות.

חוקים נוחים בעלי בתים: לוויסקונסין חוקים ידידותיים יחסית לבעלי נכסים, המקלים עליהם לנהל את נכסי ההשכרה שלהם. למשל, בעלי בתים יכולים לפנות שוכרים בגין אי תשלום דמי שכירות בהתראה של 28 ימים עד חודשיים בלבד. בנוסף אין מגבלות על הסכום שהמשכירים יכולים לגבות עבור הפקדות. הגורם הזה עשוי להפוך את ההשקעה בנכסים לפחות מסוכנת עבור המשקיעים.

זמינות מימון: כמו ערים רבות אחרות, מילווקי מציעה מגוון ערוצי מימון זמינות למשקיעי נדל"ן. בנקים מקומיים ואיגודי אשראי מציעים הלוואות נדל"ן מסחרי, ולעיר יש מגוון שותפויות ציבוריות/פרטיות המספקות מימון לפרויקטי פיתוח. בנוסף, ישנן מגוון תוכניות פדרליות ומדינתיות המציעות לממן פרויקטים של דיור בר השגה ויוזמות אחרות לפיתוח נדל"ן.

מיסוי: ראשית, קיימת אמנת מס בין ישראל לארה"ב .
שנית, אין מס רכישה בארה"ב, על ההכנסות יש דווח של הוצאות ופחת של כ 3% . בכל מקרה, כל מקרה לגופו ובמידה ותרצו להבין את נושא המיסוי לעומק תוכלו לשוחח עם רו"ח אמריקאי שנכיר לכם בהמשך. כלומר, המיסוי מאד בצד המשקיעים בנדל"ן, אמריקאים אוהבים משקיעי נדל"ן, כלל לא דומה בעליל למיסוי הדורסני של בעלי נכסים בישראל.